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标题: 我的买房历程 （共五篇） [打印本页]
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:04     标题: 我的买房历程 （共五篇）

（一）   08月17日所写

       昨天早晨打电话给表哥，说我中午跑过去蹭顿饭，下午再去趟麒麟镇看看他那正在装修着的银河湾紫苑的房子，我还要顺便去看看其他楼盘的房子，准备最近出手买房（时不待我，不可再拖）。表兄弟们都半年多没见面了，平时都各忙各的，有必要吃顿饭联络联络感情。

      于是当天上午我兴冲冲的骑着小电驴从后宰门清溪路出发，经过中山门后一路向东飞驰。不料向东开了没多远，在上卫岗大斜坡子快到最高处的时候，车子突然颤抖了一下就熄火了，后轮好似瞬间就被刹车了似地，推电驴前进的时候明显感觉到后轮的阻塞感，我又关闭打开电源钥匙，开关三次后，只听扑哧一声，电源指示指针也自动回复到零位，怎么再旋钥匙电源都无法开启。当时是早上9点半，太阳也开始发威了，热啊，没办法，我只得推着电驴艰难的往前走。天无绝人之路，往前推行了大概200米，旁边正好有一家**鸽电动车的特约维修店，我赶紧推过去找师傅看看车子究竟出现什么问题。到底是老手，师傅摆弄了一下就跟我讲，电驴的无刷控制器烧掉了，电池盒内的保险丝也爆掉了，两个配件都需要更换，跟他谈了下价格，原价180，还到170，郁闷就郁闷在我的电驴是去年8月4号买的，一年之内无刷控制器烧坏了可以免费更换，我这情况已经超出一年期限了，无法免费更换。我只得乖乖的缴了170元换控制器和保险丝，实话说，师傅的服务态度不错，该帮我搞的地方都搞到位了，还帮我免费换了个车前大灯灯泡，开了张170元的控制器维保单，一年之内包控制器没事，有事免费更换。我个人还是很信赖大 陆 鸽电动车的，尤其它的轮胎（正新牌）真是好的没话说，我骑此车超过一年了，气胎完好如初，从没打过一次气。

      修完电驴，一看时间已经是上午10点40分了，我赶紧骑车赶往孝陵卫跟表哥表嫂汇合。中午在表嫂服饰店内三个人鱼+肉+素菜+啤酒，大块朵颐了一番。呵呵，表嫂厨艺不错。

      下午一点多，表兄弟两个骑着个小羊从孝陵卫出发直奔麒麟镇，我们先去银河湾紫苑看了下表哥正在装修的房子，他家那栋楼是高层，买的是10楼的房子，站在10楼的阳台上，视野开阔，凉风阵阵，非常舒服，而且楼下就是一个很大很漂亮的泳池，煞是清爽。房子里面在搞装修，乱糟糟的，瓦工木工都在忙活着，我们看了一阵子就下楼离开了。

      我和表哥接着来到了我爱我家麒麟门店，找一下尹如玉尹师傅。我之前认识这个人是在南京搜房网上看到她的资料，在“自我介绍”一栏的话语中透露出真诚，我在前天晚上与她通了半个小时的电话，说话开门见山，谈的很愉快。她帮我分析了下目前麒麟镇房地产的现状以及给了我一些自己的意见和建议，我对她印象确实不错，所以约好今天过来找她看房子。      

      我和表哥进了门店，看到尹师傅在办公，就上前问她我先前看好的东郊小镇三期的精装修二手房（82平米---多层的2楼---总价46万），请她带我们去实地看房子。尹师傅很无奈的跟我说，我看中的这个房子上午的时候已经被一个姓仇的小伙子抢先定下了，并且交了1万元定金，我晚到了一步，自然而然也就没必要去实地看房子了，我一听这话，晕！这房子卖的也忒快了吧，昨天还在搜房网上挂牌交易的呢，今天我特地赶来看房，被人捷足先登了！靠！  

      尹师傅看我和表哥双目四顾，没了主意正准备离开时，就拿出了一叠镇上其他楼盘待售房源的资料供我选择，我看了一下，觉得华汇康城的二手房有点看头，总价也不高的离谱，况且离这个店面也没多远，步行十分钟就可以到达，就提出请尹师傅带我们前去看房，她欣然应允，拿上了房屋资料和几串钥匙就与我们冒着酷热往华汇康城楼盘走去，天确实很热，尹师傅撑起了防晒伞，呵呵  

      我们到达了华汇康城楼盘的门口，也就是山下，这个楼盘的一期是建在山下平地上的，二期和三期都是建在一个大山包上的，这个山包叫做牛头山，很大的一个山包。我要去看的待售房源基本上都是三期的房子，这期房子都是去年年底今年年初这段时间交付的，蛮新的毛坯房。我们三人去看的第一个房子是44栋202房间，这栋楼是小高层，楼高11层，我们看的是二楼房源，进去看了看，又询问了一些情况，得知该房是二手毛坯房，建筑面积84平米，房型为两室两厅一厨一卫，总价43万。说是二手毛坯房，其实原房主就在今年年初拿房的时候过来看了一下，里面新的很，虽说是毛坯房，但是比较干净清爽，个人觉得印象不错。

      看来看去，我和表哥都觉得这个房子不错。楼层佳：此房在二楼，老人要是过来住，爬上爬下不会累；房型好：两室两厅一厨一卫，到时候自己装修的时候除了承重墙以外别的墙体都可以敲掉重搞，争取房屋利用率最大化，这个就得看设计师的水平了，呵呵；总价低：总价43万，我这段时间在搜房网上看到的售房信息表明------华汇康城三期同样面积的房子基本上挂牌价都在45万左右，有得甚至挂到了46万，尹师傅跟我和表哥说，房价之所以挂的低是因为原房主是西安某部队医院的主治医生，她的女儿前几年来南京读书，她前年买下这个房子是为了将来送给女儿在南京住的（当时买房款38万多点），但是女儿今年夏天大学毕业的时候跑到上海去工作了，而且确定不会回南京，而房主自己又常年居住在西安，所以这个房子她就用不着了，转手就想卖掉。她6月中旬的时候把房子挂到我爱我家麒麟门店销售，尹师傅接收下了这套房源，当时周边三期的房子定价都是41万，42万的样子，房主定成43万，并且一直保持这个价格。然而这两个月，房产市场发生微妙变化，房价在涨，买方市场又逐步过渡到了卖方市场，也就是说卖方掌握主动权，毕竟需要买房的人越来越多，供不应求，价格肯定在涨，房主远在西安，不太清楚现在的行情，所以就没有再贸然提高售价。我一听这话，跟表哥合计了一下，表哥跟我说，这个房子性价比不错，要想买的话趁早，否则过一段时间房主真涨价的话，43万就不一定能拿下来了，我其实对这个房子也挺满意的，所以心中默认了表哥的建议。

      尹师傅后来又带我们看了两套房子，一套是小高层上的三楼，同样面积，房主售价45万，另外一套是多层上的五楼，房主售价46万，我都仔细的看了一下，其他都好，就是总价有些高了点，多层上五楼的这个房子因为没有电梯，所以显得高了些，老人爬上爬下肯定累得慌。

      参观完三套房子后，我们三人又回到看的第一套房子------44栋202房间，越看越觉得不错，我就和尹师傅打招呼说我要这个房子，明天就到她店里缴纳1万元定金，尹师傅说好的，我们又和她详细的交流了一些观点，不知不觉已经下午3点半了，我和表哥就在那个44栋的楼下和尹师傅告别了，谢过了尹师傅的热心服务，我和表哥骑着小羊一路狂飙开回了孝陵卫那里。   
     
       昨天的看房过程是累并快乐着，感觉挺好的，呵呵！

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-7 08:04 编辑 ]

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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:06

（二）   08月18日所写

       昨天中午在公司里吃完饭，休息了一会儿，我就回到了职工宿舍，下午我要去麒麟镇，所以向部长交了半天的调休条（相当于免费假条）。回到宿舍，我拿上钱包，直接到楼下的“清溪路北站”坐游5路公交车往麒麟镇方向开去。今天的气温是蛮高的，估计都有35度，我坐了大概20站路的车，到达“锦绣花园”站下车，前行20米再右拐100米到达了我爱我家麒麟门店。

      我到了那里发现尹师傅正跟其他客户在通电话交流，她示意其他营业员倒了杯水给我，我坐了大概十分钟，尹师傅走到我面前跟我交谈起来。我今天过来的目的是交一万元定金订房子，钱包里带了5000元现金，另外5000元是通过刷信用卡缴费的。我交完定金后，尹师傅帮我详细分析了我在交给原房东43万房款之后的所需开销，这些开销包括营业税、个税、国家手续费、产权登记费、中介费和贷款费用，全部加起来大概在一万七到一万九之间，这些费用在我全面完成此次房产交易后会一一告知大家。 尹师傅跟我说了一点很重要的事情：通过合理适宜的交易方法可以省却至少1000元钱，何乐而不为？  

      尹师傅又指导了我一下最近要准备的资料，因为西安的女房东近期肯定要从西安赶过来与我签购房合同，在房东来之前我要准备几样东西：
一、身份证复印件，这个在门店内就让尹师傅帮忙复印了一下；
二、户口本复印件，我现在是挂靠在熊猫集团的集体户口，还没有单独的户口本，所以要到集团公司保卫处调出我的集体户口档案，并且将其正反面都复印下来，原件还是保存在保卫处那里。这个复印件能够证明我现在的户口是集体户口，即属于尚未在南京落户的公司集体户口；
三、收入证明和单身证明，收入证明可以在自己所在公司搞定，我写好收入证明（注明目前收入四千每月，当然实际上并没有这么多，只是为了保证在申请银行的公积金贷款时能够顺利通过而调高月收入情况），然后交给公司总经理进行审批，老总审批完成后签字确认，再经公司管理部查看核准后盖上公司的印章，这份收入证明就生效了；单身证明搞起来比较麻烦一点，拿着集团公司保卫处给我的集体户口原件，连同自己的身份证跑到玄武区民政局办理单身证明，这个证明只能在民政局可以办到。把这两样东西交给中介就没问题了；
四、公积金缴存单，我们公司的会计每月都会定期把公积金和住房补贴这两样款项交到中国建设银行大行宫支行那里，再由银行打到各员工的两个账户上。我昨天下午赶到建行大行宫支行，到二楼公积金审批专柜请工作人员帮我把公积金缴存单打印了出来，一式两份，每份分为上下两个表格，上面一个表格说明的是我缴纳的公积金情况，我和公司每月共同缴纳的公积金合计366元，而我现在的公积金账户内余额为11461元；下面一个表格说明的是公司代我缴纳的住房补贴情况，公司每月代我缴纳的住房补贴为411元，我现在的住房补贴账户内余额为12886元，两个账户合计24347元，下周一又是缴纳此两项费用的日子，两项费用合计每月缴纳777元，也就是说下周的这个时候，我的两个账户的余额合计超过25000元了。这些钱在我完成房产交易后凭借购房合同和土地证还有房产证等资料可以直接提取现金出来，还是比较愉快的。

      跟尹师傅交流完这些情况后，我拿着缴纳一万元定金后的收据与她道别，接着就离开了门店坐上公交车回到城内，开始一项一项的落实我要准备的那些房屋交易中需要的资料。

      呵呵，忙的充实，累的高兴，我心中默念着：华汇康城，咱们的距离又近了一步啦！

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-6 21:56 编辑 ]

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图片附件: [我买的三期毛坯房的房型图] 7.jpg (2009-9-6 21:56, 30.03 KB) / 下载次数 89
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图片附件: [南京某专业设计公司设计后的房屋成型图] 8.jpg (2009-9-6 21:56, 53.9 KB) / 下载次数 96
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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:07

（三）   08月21日所写

      前天尹师傅打电话给我，说让我今天抽时间到江宁区房产管理局去一趟，到那里和她以及银行的客户代表三个人碰个头，最终完成公积金贷款的合同签订。

      今天全天我都向公司交了调休条，可以休息一天，于是下午2点钟我从后宰门苏果旁的公交站台坐上了南广线往江宁区开去，路上雨淅淅沥沥一直下个不停，好在不是太大，我带了把雨伞足以防备了。到了竹山桥站，我问了路人走了好一段路终于找到了江宁区房管局。到了那里，时间已经是三点一刻了，尹师傅和两个同事已经先我一步到那里了，她下午的事情蛮多的，要帮三个客户完成过户手续，还要带着买房人去银行缴纳契税以及其他的各项费用，于是尹师傅就指派了她的一个同事小石协助我办理公积金贷款手续。  

      小石打了个电话给胜太路上兴业银行的房贷办理处的一名女员工，让她把要办的手续资料全部带过来，还向她说明了一下我的情况，得到她的确切答复：我这样的情况可以全额贷到公积金的。我听了很高兴，要知道公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，我如果能够全额贷到公积金的话，利息要少还不少，这样自己的负担就不太重啦。在等待银行的那名女员工过来的同时，我和小石又交谈了一阵子，小石也说我现在买房的时机选的不错，房价不是很高，而且可以足额贷到公积金，很好，我听了也很高兴，呵呵     

      半小时后，银行的那名女员工来了，并且带了一沓子材料让我填写清楚并签字确认。我把身份证复印件、集体户口证明复印件、收入证明、单身证明和公积金缴存单交给她审核了一下，她说准备的东西都全了，接着就是让我签写很多资料。我总计贷了28万元的公积金，还款年限定为17年，经过计算确定了以后平均每月要还1880元左右，公司帮我交纳的公积金以及住房补贴每月合计777元（这两项费用每年的七月份都会往上涨---涨的不多---几十元钱而已），我自己每月还1100多一点，还行，我现在每月收入基本上稳定在2200-2500之间，所以还款压力不太大。填写完所有我该填的情况说明以及签名，时间都已经四点半了，银行女职员说已经全部搞定了，需要交纳申请公积金贷款产生手续费用130元，我钱包里塞了几张毛爷爷，没有零钱，于是就在房产局外面的水果摊买了两斤桔子，把整钱找开来，回到大厅里，把130元交给了那名女职员，顺带塞给了人家一个大桔子，人家笑呵呵的拨开吃了，我又拿了个给小石，并且请小石再带一个给尹师傅，至此，今天的事情就办妥当了。

      我正准备与小石告别离开的时候，尹师傅帮客户办理过户的事情全部搞定了，也来到大厅这里，她吃着我送她的桔子，跟我讲了一下下面要进行的程序：下周五下午，我要先从农行里办理出来一张13.5万面额的本票（即现金支票），再取现5000元钱，合计带上14万元钱与从西安过来的房东阿姨还有尹师傅在江宁区房产局碰头，完成首付款14万元钱的交付，然后跟阿姨签订房屋买卖合同，阿姨把她的房子过户给我，我会在一个月的时间之内把从兴业银行贷到的28万元连同我先前交给中介的1万元现金转到阿姨指定的银行账户内，然后我再把买房时该交的房屋契税、房屋维修基金、产权登记费等一些杂七杂八的费用交纳清，最后跟中介结算一下中介费，并且拿到新房的钥匙和房屋质量说明书以及一些其他跟新房相关的资料文件，我这个买房过程就算真正的结束了。呵呵，说了这么多，觉得买个称心如意的房子真的好烦哦！买房真的是一个累并快乐着的过程。

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-7 07:53 编辑 ]

图片附件: [华汇康城楼盘的地理位置：楼盘到达新街口的直线距离为14公里] 9.jpg (2009-9-6 21:59, 25.43 KB) / 下载次数 92
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图片附件: [楼盘示意图：左北右南，北边在平地上建的是一期，南边在牛头山山体公园上建的是二期三期，我买的是三期。] 10.jpg (2009-9-6 21:59, 118.35 KB) / 下载次数 98
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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:08

（四）   09月06日中午所写

      上周一（8月24号）的下午到周五（8月28号）的上午，这四天我跟着师傅跑去扬州参加了省国防工办牵头组织的力学&化学计量知识普训班的学习与考试。上周五上午考试一结束，时间约9点半左右，我就和师傅急匆匆的坐公交车赶去扬州长途汽车站，坐车回南京咯。

        8月28号：回到南京长途汽车东站，时针已经指向了中午11点半了，跟师傅告别后，我坐上公交车先赶回宿舍去，把手上的行李和学习资料放下后，我先洗了把澡，换上清凉沙滩装，从橱柜内拿出两手提袋桂花鸭（在桂花鸭专卖店买的，包装很漂亮，内在也很棒，一只78元，一只88元），带上钱包和钥匙，跑到宿舍楼上买了点鸭肠，再来上一碗沙县小吃的馄饨雪菜面，肚子好饿啊，一番大快朵颐后，时间已经是接近下午一点了。

        吃完中饭后，我就直接从后宰门清溪路上打的直奔江宁区房产局那里，打的费搞掉50元，过去的目的是要和我爱我家的房产交易员（尹师傅和小石）以及从西安过来的房东阿姨林玉梅碰头，下午的事情就是买卖双方结清首付款并在房产局办理房产证的过户手续。我赶到房产局那里的时候发现中介两人和房东阿姨还有她在南京的女战友共计四人已经在那里等我了。我们五人走到一家快餐店内，找到一张空桌子就坐下来签订了一式各五份的买房合同与房地产买卖中介合同，我把买的两只桂花鸭交给了林阿姨，她高兴的连连道谢，还说我太客气，呵呵，礼多人不怪哦！尹师傅授意我在填写买房合同的时候注明总房款为40万（实际43万），二手房买卖的个人所得税（也就是财产转让所得税）征缴额度是总房款的百分之一，这样子我可以少缴纳300元的税金。两样合同全部签完后，尹师傅跟我们买卖双方讲好：我去中国农业银行江宁区竹山路支行去提取首付款（我的借记卡是农行金穗卡），而中介和房东阿姨四人去房产局大厅等我。

        我跑去农行竹山路支行，用借记卡在柜台上提取了5万现金，接着开具了一张面额为9万元的银行本票（相当于是现金支票），然后就跑去房产局大厅和她们汇合，当着尹师傅的面我把5万现金和9万的本票合计14万元现钱交给了林阿姨，她和战友数完钱之后写了张收条给我，上面写明了卖方收到了买方房款合计14万元，并且签字确认。接着我让两位阿姨坐在大厅那里休息一下，我和尹师傅在大厅的某窗口开具了一张金额为40万元的“销售不动产统一发票”（相对于是我购买二手房的房款发票）直奔房产局附近的中国银行一楼大厅的契税缴纳窗口，根据“南京市江宁区契税纳税申报表”按照总房款的百分之一缴纳了契税4000元，并且拿到了银行开具的契税发票（这个发票很重要）。之后我们回到房产局大厅，小石正在那里帮我在缴纳房产个人所得税的窗口排队，我赶到那个窗口，又缴纳了如下的几项费用：

          税种                                  品目名称                                 实缴金额（元）
1. 一般营业税            销售建筑物及其他土地附加税                 1576.60
2. 教育费附加                     教育地方附加费                                     63.06
3. 地方教育费附加             地方教育费附加                                       0.00
4. 城市维护建设税                   城镇维护                                           78.83
5. 个人所得税                         财产转让所得                                4000.00
以上五项费用中，第2项和第3项是一回事，名称不同而已，所以就交一份钱，五项费用合计5718.49元。  

        这些费用全部缴纳完了以后，我和中介以及房东阿姨拿着所缴费用的发票和凭证以及房产证跑到房产局大厅的2号窗口，申请房产证的过户事宜，工作人员审批完手续后告诉我们：房产过户可以办理，要求作为买方的我和中介一周后再来房产局，缴纳完国家手续费和房屋登记费之后就可以领取到印有我名字的新房产证，呵呵。   

        所有这些事情办完之后，房东阿姨把住宅质量保证书、住宅使用说明书、可视电话机、房间防盗门钥匙、信箱和奶箱钥匙、楼栋单元门钥匙、水电气缴费卡、她以前缴纳的印花税5元发票＋契税7369.40元发票＋土地登记费18元发票＋房屋登记费80元发票＋装修管理服务费295元发票＋半年物管费470元发票＋爱涛物业公司预收水电周转金300元发票＋江宁区住宅专项维修资金10110元收据（基本上就是这些票据了）全部转交给我了，并且很幽默的跟我开了句玩笑：小徐，你今晚就可以拿张凉席睡到已经属于你的新房子里去啦！哈哈   

        我和尹师傅以及房东林阿姨约定好一周后的9月4号上午碰头，我会先和小石去房产局缴纳费用并领取印有我名字的房产证，接着两人跑去江宁区土地局，林阿姨整个上午会一直在那里等候我们，三人碰头后我将把剩余的1万元现金在中介的见证下转交给林阿姨，最后我们拿着房产证和其他证明在土地局办理一下土地证的过户。  

        交待完这些事情后，我和林阿姨以及她的战友三人跟尹师傅以及小石话别。接着我就招手了一辆出租车，和林师傅还有她战友三个人从房产局门口打的回南京主城，两位阿姨感谢我今天忙前忙后，我说这是应该的，咱们完全可以由房屋买卖双方的关系转变成为朋友关系的，林阿姨表示赞同，呵呵。  

        在白下区友谊河路路口放下两位阿姨后，我继续坐出租车回到清溪路的熊猫职工宿舍，回到宿舍，一看时间已经晚上6点出头了，不禁心生感慨：今天跑来跑去忙的够呛，但是一看到手中的新房钥匙，身体的疲惫立马被心中的喜悦给一扫而光，哈哈，咱现在也是有房一族了，以后在南京咱也有了属于自己的一个窝了，虽说不是金窝银窝，但是我很知足，我会好好地保护好咱的这个草窝！

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-6 22:02 编辑 ]

图片附件: [华汇康城的广告牌] 11.jpg (2009-9-6 22:02, 54.45 KB) / 下载次数 95
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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:09

（五）「完结篇」   09月06日晚上所写

       按照上周五我和中介以及房东阿姨的约定，我于前天，也就是9月4号早晨7点整就起床了，洗漱完毕，背上挎包，塞进钱包便从宿舍出发了。本周三的时候就通过与林阿姨的短信联系知道了她是买的4号下午3点40的火车票从南京返回西安，我一想，阿姨要回去了，我也没准备啥好的，于是就在路边的水果店买了5斤桔子带过去。

        走到后宰门公交站台，就在那里等待着开往江宁区房产局的“南广”线公交车，在那里等了足足25分钟，先后过去了两班南广线，但是都是经过站台而没有停下，我一细看，乖乖，那个车子上真是人贴人，行李挤行李，一寻思，这几天都是大学生集中开学的时间段，而南广线的起点站是火车站，终点站是江宁大学城内的广电学院，坐南广线去学校开学的学生多的一塌糊涂。我一看表，已经早上八点十分了，二话不讲，赶快打的去江宁区房产局了，这个南广线咱可耗不起，人多车慢，我还是多花点银子早点赶去办正事要紧。  

      打的赶到房产局的时候已经将近八点五十分了，我一进大厅就往三号“发证”窗口那里走去，乖乖，已经排了将近20号人的长队。我赶紧排到队伍里去，不一会儿，我爱我家的小石也赶过来了，我们在那里排了近五十分钟时间的队伍才轮到自己缴费领证，其间我还和后面的一位领证者韶了好一会儿，这位师傅跟我还是本家，都姓徐，他是自己从河西那里开车过来的，他买的是期房，今天过来走的程序跟我大致一样：在房产局缴费领取房产证，然后到土地局去办理土地证。我在窗口内缴纳了房屋登记费80元和房产国家手续费505元（6元一平米，建筑面积84.25平米）就领到了印有自己名字的红本子房产证，接着排在我后面的徐师傅也办好了手续，他很热情的喊我和小石一起坐他的私家车一起去土地局办理土地证的相关事宜，呵呵，很感谢他啊，省得我再拦车掏钱打的去土地局了，这个世界还是好人多啊。

        我和小石赶到土地局，林阿姨在那里等了足足一个半小时了，呵呵，可把她给等坏了。三个人碰面之后，我在小石的见证下把1万元现金交给了林阿姨，阿姨当面点清数目后写了张1万元的收条并且签完字后交给了我。我们在二手房土地证过户窗口凭借新房产证+契税发票+买卖双方的有效证件办理了土地证的过户手续，土地证的名字也变成了我的名字，在此过程中我缴纳了土地登记费18元钱和印花税票据5元钱，把印花票（有点像邮票）贴在土地证的左下角，这本过完户的土地证就属于我的了。  

        搞定这一切，我把手中的五斤桔子送给了林阿姨，阿姨本来不肯要的，说是我已经送了两只那么贵的桂花鸭给她怎么还送桔子呢？我跟她说送她桔子是让她下午坐火车回西安的路上吃的，林阿姨推辞着就收下了三分之一，并连声谢谢，还有三分之二就分给了我和小石，呵呵。小石跟我和林阿姨讲了一下此次买房的最后一道程序：我贷公积金贷款的兴业银行会在收到我的房产证和土地证之日起的一个月时间里将我贷的28万元公积金打到阿姨在兴业银行那里办的借记卡账户上，然后兴业银行会有专人通知我去领取属于自己的两证，最后我凭借身份证原件和购房契税发票再去一趟房产局，到三号窗口去开具一张买房退税的证明单，凭借此单在房产局附近的中信银行去领取契税退税款4000元现金，至此，我和林阿姨之间的房屋买卖彻底结束了，这套房子彻底属于我的了，呵呵。

        林阿姨是下午三点四十的火车票，在土地局将所有事情搞定后，我一看时间已经是上午十点五十了，并且烈日高照，于是二话不说，拉上阿姨和小石就直接打的回南京主城去了，在房产局门口放下了小石（她还要到那里帮其他客户办理事情），我就和阿姨回南京市区了，在阿姨的住处附近放下阿姨的时候，我郑重和阿姨道了声：阿姨祝你此次回程一路顺风，有空再来南京玩的时候记得找我小徐！阿姨也是连声感谢。呵呵，在那一瞬间，我感觉自己与阿姨之间已经从房屋买卖双方的关系升华成了老朋友之间的关系了，实在人遇到爽快人，这生意做的忒顺利了。

        到此为止，《我的买房历程》总算是写完了，也算是给准备买二手房的朋友们参考参考吧，呵呵，希望朋友们能从中获知到可以帮助自己的信息。

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-6 22:05 编辑 ]

图片附件: [房产证 & 土地证] 12.jpg (2009-9-6 22:05, 330.69 KB) / 下载次数 100
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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 21:29

买房子这件事情就这样转眼间便完成了，下面要做的事就是安心工作，踏实挣钱，早日还清房贷。   



呵呵，最近在跟着职工宿舍里的舍友学习如何做菜，老是在外面吃快餐下馆子啥的实在是没有意思。   

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-6 22:09 编辑 ]

图片附件: 14.jpg (2009-9-6 22:09, 51.73 KB) / 下载次数 88
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作者: ~~windflower~~    时间: 2009-9-6 21:53

不错不错！

小桥现在一定很有成就感！

买房、学厨艺、娶媳妇。。。。。。

一步一步地迈向更加幸福的生活！

[ 本帖最后由 ~~windflower~~ 于 2009-9-6 23:27 编辑 ]
作者: BBBB2222    时间: 2009-9-6 22:36

恭喜贺喜！不错啊啊啊啊。。。。。比我那个破房强多了了了了！！
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 22:42

原帖由 BBBB2222 于 2009-9-6 22:36 发表
恭喜贺喜！不错啊啊啊啊。。。。。比我那个破房强多了了了了！！
呵呵，感谢感谢，改日请斯比尔老哥吃喜酒啊！   


刚才在一楼帖子里又加了十几张我房子的照片，清晰度一般，凑合着看看吧   
作者: 齐氏庄园    时间: 2009-9-6 22:58

两房有没有朝南啊？飘窗在哪里啊？
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-6 23:06

原帖由 齐氏庄园 于 2009-9-6 22:58 发表
两房有没有朝南啊？飘窗在哪里啊？
主卧室朝南，副卧室朝北。由于楼层不高，在二楼的缘故------所以副卧室一打开窗户往外看就是牛头山的山坡，呵呵，山坡上多多少少也长了些植物。  


飘窗不就是在主卧室内吗，我贴的主卧室的照片上可以看到飘窗的。   
作者: 出沒    时间: 2009-9-6 23:26

現在房價是瘋狂上漲期，買房不太合算哪。
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-7 06:52

原帖由 出沒 于 2009-9-6 23:26 发表
現在房價是瘋狂上漲期，買房不太合算哪。
昨天到我爱我家麒麟门店里找尹师傅办事，尹师傅拿了一份9月1号刚签订的房屋买卖中介合同书给我看，我一看内容，房子也是华汇康城三期的，45栋301房间，是三楼的房子，总房款为47万，中介费由买卖双方共同分担；我买的那个房子是44栋202房间，是二楼的房子，跟45栋301房间建筑面积一样大---84.25平方米，我和房东林阿姨8月28号下午签订的房屋买卖中介合同书上标示的总房款为43万，不过中介费全部是由我买方来出的。  


我也就是比人家早了个10天实地看房、下定金，早了个4天签订中介合同书，这个房价已经升到如此地步，其实按照我的估算，45栋301房间在中介那里标个45万-46万的价格比较适中一点，不排除房东和中介双方联手提高房价来卖给买房人最终双方分红的可能性 .。

我的这个房子之所以比较实惠是因为：房东林阿姨长住西安，她是今年3月下旬才收的新房，由于女儿在今年毕业后铁定离开南京到别的地方工作，所以她就萌生了将原本送给女儿的这套房子转手卖掉的想法，于是她6月中旬从西安来南京办理完房屋的土地证之后就将房子挂在了附近的我爱我家麒麟门店，当时同样面积的房子在门店里的挂牌价都是41万-42万左右的样子，林阿姨故意挂高一点，挂成43万，交给中介房子钥匙开始售房后，林阿姨就回到西安静候中介消息了。这套房子挂在中介那里2个月的时间，七月份先后有三四个买房人过去看房，有的人嫌二楼楼层低，有的人嫌价格高，还得自己把房东的中介费给付掉，觉得不划算，这套房子就一直没有卖出去。八月份的时候南京炮兵学院一个安徽籍的小伙子（当兵的，在部队开卡车，收入不高）也来看这套房子，当时经过一个半月的时间，房价已经涨起来了，同样面积的房子挂牌价超过43万了，达到45万的挂牌价，挂的高的居然到了46万，而这套房子两个月的时间一直固定在43万的这个价格，原因是林阿姨久居西安，误以为南京这里的房市因为今年金融危机的缘故，房价不可能疯狂上涨，所以她定的挂牌价一直没有变动。我在8月16号下午和表哥一起去看了房子以后当即就跟尹师傅表示第二天会下1万元定金，而那个南京炮院的卡车司机虽然在我之前的一周也看中了这套房子，但是他犹豫不决，迟迟不下定金，而我在17号下午去门店缴纳了一万元定金，这个房子理所当然的被我定下来了，别人已经没有机会再卖到这个房子了，呵呵   

这个房子最终以43万元成交，我还是比较感谢中介尹师傅和房东林阿姨，三个人都是实在人+爽快人，所以买房过程比较的迅速和顺利---从8月16号下午实地看房到9月4号上午过户完房屋的两证才用了不到三周的时间，连尹师傅也感慨：你们这样的交易速度真的很快很顺哦，呵呵，林阿姨卖出的这套房子跟买房人小徐你有缘啊！      

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作者: 放任_分离    时间: 2009-9-7 07:23

恭喜楼主
环境不错，空气应该很清新啊，适宜居住
作者: 出沒    时间: 2009-9-7 07:36

物美价廉，值得恭喜，目前深圳的房价似乎又回到了2007年高峰时的价格。
作者: 搞活    时间: 2009-9-7 10:21

我想有个家——蜗牛的家~~~
现在多好啊~
作者: 安静的夜夜夜夜    时间: 2009-9-7 10:48     标题: 真便宜呀！

江宁区，俺去过。曾经盘点过将军大道上的新城的托乐嘉，感觉那里环境不错就是离市区有些远，养老很不错。
南方的房子没暖气，实在是受不了

[ 本帖最后由 安静的夜夜夜夜 于 2009-9-7 10:51 编辑 ]
作者: 安静的夜夜夜夜    时间: 2009-9-7 10:54

看了你的照片，又想起在江宁干活那段日子，多雨的城市，甚至是在冬天也会下雨。
空气很舒爽，我们北方人确实不适合在那里。
我们这边，50万以下根本买不到这样的新房了，好羡慕。
作者: lxy824    时间: 2009-9-7 11:29

温馨两居，不错
作者: zyh_1012    时间: 2009-9-7 12:36

幸福在路上.............
作者: tsaych    时间: 2009-9-7 12:36

43萬買個房子比俺便宜了
作者: zj5332337    时间: 2009-9-7 14:02

恭喜恭喜啊。
买房是人生大事。
还要继续努力工作。
作者: 京A32777    时间: 2009-9-8 11:27

恭喜小老弟了，年轻有为啊，我混了30多年，还是只能租房住，而且条件还很差。
作者: 狼的部落    时间: 2009-9-8 12:13

恭喜恭喜啊！！！   
小桥太幸运了，遇到了好中介，遇到了好房主！！！
买到了自己称心如意的房子，可喜可贺！
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-9 22:55

原帖由 ~~windflower~~ 于 2009-9-6 21:53 发表
不错不错！

小桥现在一定很有成就感！

买房、学厨艺、娶媳妇。。。。。。

一步一步地迈向更加幸福的生活！
本周末要和2个同事一起去南汽驾校（南京汽车集团的子公司）报名参加驾驶培训班，考个能开小轿车的C照，三个人过去报名也算是团购了，现在找熟人报的名，培训考核全包价2850元。   
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-13 20:00

原帖由 zj5332337 于 2009-9-7 14:02 发表
恭喜恭喜啊。
买房是人生大事。
还要继续努力工作。
谢谢你，朋友！  过不了多久，房奴的日子就来临了，呵呵------痛并快乐着     


9月12号：上午和三位同事一起去南汽驾校报名参加驾驶员培训，交费2850元—录取手指指纹—领驾驶培训教材。   

图片附件: [12].jpg (2009-9-13 20:00, 159.97 KB) / 下载次数 63
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作者: 清溪桥    时间: 2009-9-19 21:55

原帖由 京A32777 于 2009-9-8 11:27 发表
恭喜小老弟了，年轻有为啊，我混了30多年，还是只能租房住，而且条件还很差。
欢迎海妹姐来南京玩的时候找我，我请你吃南京特产桂花鸭。

[ 本帖最后由 清溪桥 于 2009-9-19 23:53 编辑 ]
作者: 清溪桥    时间: 2009-9-21 12:55

原帖由 zyh_1012 于 2009-9-7 12:36 发表
幸福在路上.............
草原筒子，年底来南京哈酒啊，吃肉喝酒欣赏演唱会，多么惬意的事情啊   


小哥在南京等着你来哦！     

图片附件: c20050714_2_1.jpg (2009-9-21 12:55, 44.61 KB) / 下载次数 63
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作者: 蓝色蔷薇    时间: 2009-9-21 13:02

亲身经历写得真不错!
啥时候我也可以写一下我的买房历程!
可惜我还买不了
作者: lxy824    时间: 2009-9-21 13:25

跟随楼主的脚步去看南京楼市,嘿嘿^-^别样幸福.....
作者: zyh_1012    时间: 2009-9-21 13:53

原帖由 lxy824 于 2009-9-21 13:25 发表
跟随楼主的脚步去看南京楼市,嘿嘿^-^别样幸福.....
看楼干嘛，
买楼？
炒楼？
上楼？
下楼？
不说喽..
走喽....
作者: 清溪桥    时间: 2009-10-25 23:44

原帖由 zyh_1012 于 2009-9-21 13:53 发表


看楼干嘛，
买楼？
炒楼？
上楼？
下楼？
不说喽..
走喽....
目前，像我这样对房子有着刚性需求，买来作为婚房之用的小年轻确定多哎，很多买房子的年轻人是为了自住哎，根本就没有这个精力这个本钱去炒房子。   
作者: 锣声若响    时间: 2009-10-26 09:09

好幸福的说，恭喜了
房子对俺来说还是天边的惊虹
干活，努力
只为发一帖传说中的买房经历
作者: 清溪桥    时间: 2009-12-26 10:54

昨天，2009年12月25日，是我人生中难忘的纪念日：白天，我的新房开工装潢，事先还放了一挂鞭炮预祝装潢工程圆 满完成，开心！晚上，在五台山金榜体育馆与来自全国各地的中华齐秦歌迷俱乐部的铁杆齐迷们欢聚一堂，齐享秦歌，共襄盛举，兴奋！  



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