齐秦歌友会－－中华齐秦歌迷俱乐部

标题: 部分房主捂房不租待奥运北四环公寓预租4万元 [打印本页]

作者: 填写 时间: 2008-2-26 18:25 标题: 部分房主捂房不租待奥运北四环公寓预租4万元

部分房主捂房不租待奥运北四环公寓预租4万元

日期：2008.02.26 13:21:36

捂房不租待奥运不可取北4环公寓8月预租价4万元
八月份对于出租房主来说是个好日子，北四环三居室的公寓8月预租价已达4万元，一些房主为了迎接奥运会带来的租房商机，宁肯空置也不愿长租。但业内人士提醒房主，长时间空置只为赶一个月高租金，反倒不如普通租金的长租来得合适。
据我爱我家市场研究中心数据显示，春节长假过后近一周租赁成交量比去年同期上涨了18％，客户需求量比去年同期增长了58％，成交租金价格比去年同期上涨了8％，其中民宅平均涨幅在200至500元不等，公寓在500至1000元不等，CBD、亚奥区域的涨幅更加明显。随着奥运的临近，一些业主有意把房子空置到七八月份奥运会期间再出租，以租个不错的价钱。尤其是公寓，无论从室内设计还是居住环境等方面，都很符合观赛人员需要，奥运会期间公寓租赁市场会十分兴旺。但为了两个月热租而让房子长时间空置，会给业主造成不小的损失。
北京中原**市场研究部的专业人士算了一笔账:以北四环的风林绿洲一套精装修三居室为例，目前的租赁价格是7000－8000元/月，有客户预租8月一个月是4万元，相当于正常月租的4至5倍。最理想的情形是房屋一直处于出租的状态，8月之前的房屋可以短租成功，1至7月的租金是以相对正常价格较低的5000元/月计算，8月租金4万元，9月以后8000元/月，一年的租金收入是107000元；其次是9至12月未出租或者1至7月未出租，年租金收入为72000元到75000元；最不理想的状态就是除了8月以外，房屋都是空闲的状态，年租金只有40000元。
如果房主不考虑奥运因素，只是正常状态的长租房，年租金收入是96000元，仅次于最理想状态时的租金，而相比最理想的状态，长租要更容易实现得多。专业人士提醒业主，不要一味追求短期的超额回报，盲目追求奥运短租收益反而没有按部就班、长期出租的收益稳定。

信息来源：TOM网
发表日期：2008.02.26 13:21:36

作者: 填写 时间: 2008-2-26 18:25

一月4万啊！这钱真好赚啊。。

作者: 友善的狗 时间: 2008-2-26 18:27

你每月还是挣不少的钱哦。

作者: sugar 时间: 2008-2-26 18:49

一月4万啊！！！！！！！！！！！！
凭什么啊？？？？？？？
4万在成都的话可以租精装修、家具家电全齐、带大花园、配保姆的独栋别墅了

作者: 7309 时间: 2008-2-26 18:53

北京没房子啊，想也是枉然，深圳城中村那些老头老太太哪个月不收入几万，10个大学生的工资都不行。

作者: 放任_分离 时间: 2008-2-26 20:04

原帖由 sugar 于 2008-2-26 18:49 发表
一月4万啊！！！！！！！！！！！！
凭什么啊？？？？？？？
4万在成都的话可以租精装修、家具家电全齐、带大花园、配保姆的独栋别墅了

不如自己买房了

作者: 酒心妹妹 时间: 2008-2-27 00:09

图片附件: 6060.gif (2008-2-27 00:09, 16.47 KB) / 下载次数 0
http://bbs.chyichin.net/attachment.php?aid=45703&k=fe63cf45c0d65a39c43e77b999cc0f5c&t=1734956427&sid=B3VP2q

作者: 在第6对相遇 时间: 2008-2-27 08:50

睡天桥下

作者: ~~windflower~~ 时间: 2008-2-27 09:09

8月份可以找两棵树睡吊床了，有省钱又凉快

图片附件: 吊床.gif (2008-2-27 09:09, 35.24 KB) / 下载次数 0
http://bbs.chyichin.net/attachment.php?aid=45728&k=d05cbb261775189e9a27e6f93d670205&t=1734956427&sid=B3VP2q

作者: 放任_分离 时间: 2008-2-27 11:50

原帖由 ~~windflower~~ 于 2008-2-27 09:09 发表
8月份可以找两棵树睡吊床了，有省钱又凉快

好主意，就是蚊子太多

作者: 填写 时间: 2008-2-27 12:05

原帖由 ~~windflower~~ 于 2008-2-27 09:09 发表
8月份可以找两棵树睡吊床了，有省钱又凉快

介不破坏首都的国际形象嘛。。

作者: 白猫 时间: 2008-2-27 12:12

原帖由 ~~windflower~~ 于 2008-2-27 09:09 发表
8月份可以找两棵树睡吊床了，有省钱又凉快

图片附件: 不会.JPG (2008-2-27 12:12, 6.19 KB) / 下载次数 0
http://bbs.chyichin.net/attachment.php?aid=45733&k=44d1f48b91130f618fa4207b9efd52df&t=1734956427&sid=B3VP2q

作者: 张海妹 时间: 2008-2-27 12:36

原帖由 ~~windflower~~ 于 2008-2-27 09:09 发表
8月份可以找两棵树睡吊床了，有省钱又凉快

真是个好办法，

最好在周围弄个蚊帐

欢迎光临齐秦歌友会－－中华齐秦歌迷俱乐部 (http://bbs.chyichin.net/)